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                  樓市回暖加溫土地市場 房企一、二線城市拿地積極

                  發布時間:2015-09-29 點擊率:

                    政策持續放寬,再加上"金九銀十"傳統銷售旺季的到來,各地樓市成交量紛紛走高,而這也帶動了土地市場的升溫,尤其是在樓市成交火熱的一線城市,房企紛紛在此補充土地儲備,也讓北上廣深9月份的土地出讓收入達到了年內新高。

                    根據中原地產研究部統計數據顯示,截至9月23日, 一線城市合計月內土地成交額高達531.37億元,創造了年內最高紀錄,較8月份全月上漲160%。雖然深圳的總價地王以底價成交,但9月份一線城市的土地平均溢價率仍然達到了27.8%。

                    據悉,8月31日到9月9日,10天內,北京出現了連續4宗樓面價超過5萬元的地王。而9月16日,青浦區趙巷鎮嘉松中路東側純住宅地塊經過幾十輪激烈競拍,被旭輝建工聯合體以26.16億元拿下,樓面價22122元/平方米,溢價率115%。該地塊自9月7日掛牌以來共有35家房企領取了申請表,最終參與競拍的房企有16家。

                    同時,9月23日,上海嘉定新城一宗純宅地以暗標的形式出讓,共吸引了16位競買人參與競標。最終被金地以20.1336億元競得,溢價率96.93%,樓面價18680元/平方米。扣除保障房后的樓面價則接近2萬元/平方米。同時,廣州、深圳、南京、杭州余杭、成都、廈門等城市近期也有土地入市出讓。

                    而在市場升溫的情況下,房企也開始積極進入土地市場,特別是一、二線城市的土地資源,房企爭搶十分激烈。

                    對此,中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,"三、四線城市明顯存在房地產過剩的風險,因此標桿房企很自然的開始全面回歸一、二線城市"。

                    有業內人士也指出,目前一、二線城市已經成為房企的避風港,這也導致一、二線城市住宅用地遭到房企瘋搶,三、四線城市土地市場則依然冷清。

                    數據顯示,截至9月中上旬,20大標桿房企在9月份的拿地總額已經創下近8個月的最高紀錄,達328.34億元,包括保利、碧桂園、中信、龍湖、萬科、方興、世茂、萬達等企業也紛紛進入土地市場。

                    張大偉表示,2015年土地市場在1月份后陷入了低迷,標桿房企連續4個月的拿地總額都在200億元以內。而隨著房地產市場的好轉,整體看從6月份開始,房企拿地數量開始明顯增加,6月份單月20大標桿房企拿地金額接近300億元,7月份再次突破200億元,8月份則延續了這一變化趨勢,至9月份達到高峰。

                    "整體市場已經出現了明顯的四不均,即‘需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡’。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三、四線市場即使在政策持續寬松的情況下,依然有崩盤的風險。分城市來看,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后,一、二線城市房地產市場的資金面將明顯好轉。房價從統計局數據上看已經是全面恢復了上漲。而三、四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。"張大偉稱。


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