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                  行業新聞

                  4月樓市全面回暖或成定局 政策利好刺激最明顯

                  發布時間:2015-04-07 點擊率:

                    中國某研究院1日發布數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元,環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌,但跌幅已明顯收窄。

                    3月樓市整體環境向好,房企去化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。根據中指院統計,100個主要城市中,3月住宅價格環比2月上漲的城市有43個,較上月增加4個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲,漲幅達1.67%。

                    與此同時,房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環比下跌的城市55個,較上月減少6個。其中,蘭州跌幅遙遙領先,環比下降1.55%,惠州、聊城、廣州跌幅在1.3%-1.6%之間。此外,唐山、寶雞2個城市住宅價格與上月持平。

                    與二三線城市越來越多出現上漲相比,一線城市仍繼續小跌。3月北京等10大城市住宅均價為每平方米18938元,環比小幅下跌0.1%。

                    但經歷了短暫"春寒"后,3月下旬房地產市場再度"回暖"。中指院數據顯示,3月23日-29日,重點監測的37個城市成交面積繼續環比上漲23.2%。其中,27個城市環比上升,占監測重點城市超7成,一線及二線監測城市漲幅均超過20%,最高漲幅達26.4%。

                    "房企不急于推盤,購房者不急于出手,均在情理之中。"中國指數研究院華中市場總監李國政說,3月樓市釋放不少利好消息,這對提升市場信心有顯著作用,房企也會調高市場預期。

                    業內人士認為,上周末國土部和住建部發布促進房地產用地結構調整的政策,開啟了新一輪政策寬松周期。中國指數研究院分析認為,部分政策寬松程度甚至接近2009年,展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

                    密集新政的出臺,雖然還需一段時間消化,對樓市的影響會逐漸顯現。業內人士表示,經歷多次政策調整后的房地產市場,平穩健康發展仍是主旋律。

                    今年兩會為樓市的發展奠定了基調:分類調控、落實地方政府主體責任。李國政認為,這意味著賦予地方政府更多自主權,各地可根據不同市場狀況,決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市。

                    融360分析師認為,在一系列政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進樓市成交量上漲,4月成交量有望明顯增加,二手房交易量也將大幅上漲,房價也會有所上調。

                    中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨于有利市場,樓市庫存仍然巨大,市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢,降價促銷仍是主旋律。相對而言,二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。


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