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                  [地產]百城房價連續環比上漲 邯鄲樓市上漲壓力仍存

                  發布時間:2013-07-02 點擊率:

                    研究院1日發布6月份房地產市場"百城價格指數"。數據顯示,6月份全國百城住宅平均價格為10258元每平方米,環比5月上漲0.77%,是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲,漲幅比5月縮小0.04個百分點。

                    根據研究院對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調查數據統計,6月份71個城市的住宅均價環比出現上漲,29個城市環比下跌。與5月相比,本月價格環比下跌的城市個數增加7個,其中跌幅在1%以上的有4個;6月環比上漲的城市比5月減少6個,其中漲幅在1%以上的有26個,較上月減少17個。

                    同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%,漲幅擴大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元每平方米,環比5月上漲1.01%,與上年同期相比上漲9.93%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7070元 每平方米 ,環比上月上漲0.06%。

                    研究院分析認為,6月以來,銀行間貨幣流動性趨緊,個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊,如首套房利率優惠減少、批貸周期延長、部分商業銀行停貸等。此外,"國管公積金"因"系統升級"從6月中旬暫停房貸申請,北京市市管公積金政策也有收緊。"在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下,多個城市新房供應量繼續增加,推動房價漲幅繼續微幅縮小"。

                    值得注意的是,研究院在報告中指出,多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩增長,表明購房需求仍較為旺盛;品牌房企銷售業績增長顯著,資金狀況和抗風險能力較強,降價促銷的動力不足;熱點城市土地市場持續升溫,少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況。"在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下,未來房價上漲壓力依然較大"。

                    中原地產市場研究部總監張大偉也告訴《經濟參考報》記者,從目前全國樓市看,一、二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。此外,如果樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯了調控的難度。"特別是一線城市,雖然‘國五條’后限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯"。

                    "房價依然慣性上漲中,‘國五條’各地落地的執行細則力度過小,淡化了之前市場對政策的調控預期"。張大偉分析認為,"在地方細則并無新意的結果下,此輪調控要取得預期效果并不容易"。

                    張大偉認為,以一線城市為代表的限價政策執行盡管越來越嚴格,但逐漸出現了部分項目用裝修款項等額外形式漲價。"所以雖然限價政策名義上限制了價格上的數值上漲,事實房價漲幅雖然放緩,但絕對值依然比較高"。這種情況下,大部分購房者的預期依然看漲,所以整體來看未來市場也很難出現明顯的調整。


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